Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler ortaya koydu. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında küçük bir düşüş yaşandığı gözlemlendi. İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirirken, bu rakam 2024’ün Kasım ayında 8 bin 583 olarak kaydedilmişti. Bu durum, metropoldeki gayrimenkul hareketliliğinde hafif bir yavaşlamaya işaret ediyor.

Genel Konut Satış Trendleri ve İzmir’in Yeri

TÜİK’in Kasım ayı raporuna göre, Türkiye genelinde konut satışları geçtiğimiz yıla oranla %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. Bu genel düşüş eğilimine paralel olarak İzmir’de de küçük bir azalış yaşanması dikkat çekici. Satışların en yoğun olduğu iller sıralamasında İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile ilk sırada yer alırken, Ankara 12 bin 706 ile ikinci ve İzmir 8 bin 540 konut satışı ile üçüncü sırada konumlandı. Ülke genelinde en düşük konut satışları ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde gerçekleşti.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Hareketliliği Azaldı

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk kez satılan konutlarda önemli bir artış yaşandığı görülüyor. Kasım ayında İzmir’de ilk el konut satışları, bir önceki yıla göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486 adede ulaştı. Bu, toplam konut satışlarının %29,1’ini oluşturuyor. Bu durum, sıfır konut projelerine olan talebin canlılığını koruduğunu gösteriyor.

Ancak, ikinci el konut piyasasında farklı bir tablo hakim. İzmir’de ikinci el konut satışları, geçen yıla göre %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 seviyesinde bulunuyor. Bu veriler, alıcıların ve satıcıların ikinci el piyasasındaki hareketliliğinin bir miktar azaldığını ima ediyor.

İpotekli ve Yabancı Satışlar: Dikkat Çeken Değişimler

Kasım ayında İzmir’de ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle 1469 olarak kaydedildi. Bu tür satışların toplam konut satışları içindeki payı %17,2 olarak belirlendi. Finansman koşullarının bu satış türleri üzerindeki etkisi devam ediyor.

Yabancı yatırımcılar açısından ise İzmir’de olumlu bir gelişme yaşandı. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşe rağmen İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Türkiye genelinde yabancılara yapılan toplam konut satışı ise 1943 oldu. Yabancılara en çok konut satılan şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’de Hangi İlçe Öne Çıktı?

İzmir’de Kasım ayı konut satışlarında ilçe bazında en yüksek performansı Menemen sergiledi. Menemen’de 1124 konut satılırken, onu 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı ve 625 konutla Karşıyaka takip etti. Konak, Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı ilçeleri de önemli satış rakamlarına ulaşarak İzmir’in gayrimenkul piyasasındaki çeşitliliğini ortaya koydu.

İzmir konut satışlarına ilişkin bu veriler, piyasanın dinamik yapısını ve çeşitli etkenlere bağlı olarak gösterdiği değişimleri gözler önüne seriyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik gelişmeler, faiz oranları ve global piyasalardaki değişimlerin İzmir emlak piyasasını nasıl etkileyeceği yakından takip edilecektir. teknopuls.com.tr olarak gelişmeleri aktarmaya devam edeceğiz.